Préstamos para viviendas sobre planos

Los préstamos para viviendas sobre planos son un excelente servicio para conseguir comprar una casa de obra nueva, con todas las ventajas que ello conlleva. Pero antes es necesario saber dónde encontrar estas oportunidades y también las medidas de seguridad que se deben de tomar.

¿Qué bancos tienen hipotecas para viviendas sobre plano?

BBVA es uno de los bancos que más hipotecas realiza para este tipo de compras, gracias a las promociones inmobiliarias que realiza. Además de que también es una de las entidades, que destaca en su variedad de tipos de hipotecas, esto es algo positivo para los que tienen un “perfil” diferente al resto y fuera de lo común, como por ejemplo clientes que buscan hipotecas a interés fijo o con menores intereses.

Además de ser un banco con el que es más sencillo encontrar financiación para viviendas sobre plano, también tienen un gran stock de viviendas de segunda mano, con las que obtener unas condiciones más favorables en el momento de comprarlas mediante una hipoteca.

Enlaces para ver viviendas sobre planos directamente:

Algunos portales inmobiliarios online, disponen de un filtro con el que filtrar viviendas sobre planos, a continuación algunos enlaces para ver viviendas sobre planos directamente.

Idealistahttps://www.idealista.com/buscar/venta-obranueva/casas_y_pisos_sobre_plano/

ServiHabitathttps://www.servihabitat.com/es/viviendasobreplano/

Accionahttps://www.acciona-inmobiliaria.es/es/promociones-viviendas/madrid/

Medidas de seguridad antes de comprar una casa sobre plano.

  • Comprobar la fiabilidad del vendedor: es importante conocer el vendedor, buscar referencias sobre esa empresa promotra o vendedor particular.
  • Titular del solar: se recomienda que el constructor sea titular del solar, para evitar futuros percances.
  • Guardar todos los folletos y planos: esto es importante en el caso de que la construcción final no coincida, de forma que se puedan realizar reclamaciones.
  • Exigir un aval bancario por si el proyecto de la construcción no finaliza.
  • Conocer las calidades de la construcción, como los aislamientos y materiales con los que se realizan las paredes.
  • Tienes que leer todo lo que pone antes de firmar, a pesar de que casi nadie lo haga, aquí es donde más personas caen en engaños o contratos abusivos.

Ventajas de comprar una vivienda sobre plano.

  • Sale más barato: el coste de la vivienda suele ser inferior en el caso de que se compre sobre plano. Este ahorro puede ser incluso del 15%. También es una buena estrategia en el caso de que la vivienda suba año tras año, de forma que se ahorra mucho más dinero, que esperando a que se construyan y pagar más.
  • Conseguir las mejores zonas: al ser de los primeros compradores, se pueden elegir las viviendas con menos ruido de la promoción o con mayor espacio, como por ejemplo los áticos.
  • Personalización: en algunos casos los clientes pueden elegir algunos detalles de la construcción, durante la elaboración de cada vivienda, como por ejemplo elegir la distribución de las habitaciones o los tipos de materiales.
  • Flexibilidad en pagos: algunas promociones permiten pagar en varias partes según se va realizando la construcción de la vivienda. Aunque esto es más común a nivel empresarial.

Desventajas de comprar una vivienda sobre plano.

viviendas sobre plano

Durante la crisis inmobiliaria muchas personas se quedaron sin vivienda, por culpa de los inconvenientes de comprar sobre plano, en los siguientes puntos hablaremos sobre ello:

  • Incumplimientos en la construcción: como tardar más tiempo de lo esperado en terminar la construcción, materiales de menor calidad, que las zonas comunes sean más pequeñas de lo indicado anteriormente o incluso inexistentes.
  • Suspensión de la obra: esto es lo peor que puede pasar a un comprador de vivienda sobre plano. Como por ejemplo por ilegalidades urbanísticas. La quiebra y liquidaciones de sociedades, son una de las causas más frecuentes, que se han visto en la crisis inmobiliaria.

¿Qué hacer en el caso de retraso de la construcción?

Existe la rescisión del contrato, con lo que se puede exigir al promotor que devuelva las cantidades que se han pagado y además un interés legal. Esto solo se puede hacer en el caso de los contratos con “penalización en caso de incumplimiento” por eso es tan importante conocer al 100% el contrato con el que se compra la vivienda de obra nueva.

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