Préstamos para casas prefabricadas

Préstamos para casas prefabricadas

Las casas prefabricadas o viviendas modulares, pueden ser financiadas de forma muy similar a cualquier otro tipo de vivienda. Para financiar una casa prefabricada se suele pedir un préstamo hipotecario, sin embargo, al ser de viviendas de un menor coste, también podrían utilizarse préstamos personales o incluso financiamiento online.

botón para comparar préstamos personales

¿Cómo financiar una casa prefabricada?

Las viviendas modulares o prefabricadas, pueden tener incluso más ventajas que las viviendas más comunes, a la hora de financiarlas, debido a que la cantidad a solicitar suele ser mucho menor.

  • Alternativas financieras online: con la herramienta para comparar préstamos, puedes elegir la financiación que más te interese para tu futura casa prefabricada. Con tan solo un formulario online, ya se pueden ver varias opciones disponibles.
  • Financiación hipotecaria de la banca: hacerlo al igual que con una casa de las de toda la vida. Vas al banco y consultas las diversas opciones. Algunas veces es necesario que sean hipotecas de autopromoción. Ver lista de hipotecas.
  • Constructoras/comercios de casas prefabricadas: es posible que algunas de las empresas dedicadas a la venta de este tipo de viviendas, también tengan financiación propia o tengan contratos con otras entidades de crédito. Algo de lo que ya hablaremos más adelante. Actualmente es muy complicado de encontrar, pero seguro que en un futuro esto será más común.
  • Capital privado: son empresas privadas, que no son bancarias pero que ofrecen hipotecas y financiación. En este caso, suelen exigir avales bastante considerables.

¿Dónde comprar una casa prefabricada barata?

Algunas de las tiendas más populares en España son las siguientes:

NorgerHus.

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Se trata de una empresa internacional que está presente en varios países de Europa. Con casas prefabricadas desde 7.000€. Tienen casas con diseños muy modernos por 30.000€ y también las típicas casas de madera, que solemos ver en las películas americanas. Disponen de certificados de calidad y tienen una buena comunicación con cualquiera que quiera contactar con ellos.  Por 8.000€ tienen casas muy decentes.

Web oficial: https://www.norgeshus-mini.com/

Modularhome.

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Se trata de una empresa española, que lleva trabajando en este sector desde el año 2004. Actualmente tienen casas prefabricadas de hormigón y de varios tipos. Esta empresa destaca porque hacen casas que parecen de piedra, centrándose mucho en el diseño y también en la calidad de los materiales. El presupuesto es personalizado y hay que solicitarlo por fomulario. Tienen acabados muy detallados por ejemplo en las ventajas, tejado, puertas…

Web oficial: https://www.modularhome.es/

Casas de Madera Daype

logo-casasmaderadaype

Son especialistas 100% en la construcción de casas de madera. Una de las cosas que más me han gustado de esta empresa, es que puedes ver como han quedado construcciones que han hecho con anterioridad, en varias zonas de España y también en países de Europa. La casa más vendida ronda los 50.000€, pero tienen casas de madera desde 8.995€. Tienen varias oficinas en diversas zonas de España, pero pueden construir en cualquier parte. Las casas de madera de esta constructora, cumplen con el aislamiento acústico y térmico.

Web oficial: https://www.casasdemaderadaype.com/

¿Qué leyes debo de cumplir para construir una casa prefabricada?

Las casas prefabricadas en España, requieren de una licencia de construcción, además de que tienen que cumplir con las leyes de Ordenacion de Edificios y código técnico de edificación. Por lo que los permisos son los mismos que los de una casa normal. Los ayuntamientos españoles permiten la construcción de casas prefabricadas, siempre y cuando, sean suelos urbanizables.

Para construir una casa prefabricada necesitas un terreno urbanizable y el permiso del ayuntamiento.

Casas móviles en suelos no urbanizables:

Las casas móviles, que son diferentes a las casas prefabricadas fijas, sí que pueden instalarse en terrenos sin licencia de ser urbanizables, es decir terrenos rústicos. Sin embargo, muchos ayuntamientos también las prohiben, ya que se considera que se les hace el mismo uso que a una casa “normal”. Es por eso que hay ayuntamientos en España que sí que permiten casas móviles en suelos no urbanizables y otros que no. Depende mucho de la comunidad autónoma y ayuntamiento. Si se desea hacer la locura de vivir en una casa móvil a pesar de los peligros de las multas, es recomendable que antes se realice un estudio con un abogado.

¿Es delito instalar una casa móvil?

No, para que la construcción de una casa sea delito urbanístico, es necesario que esta esté fija al suelo. Es por eso que una prefabricada fija, sí que sería delito y una móvil, sería una falta/multa, que también puede llegar a ser muy considerable. Sin embargo, han habido procedimientos judiciales donde una casa móvil también se ha considerado delito.

Artículo sobre el tema, escrito por un abogado: https://www.velezdorado.com/puedo-instalar-una-mobil-home-parcela/

¿De cuánto es la multa por montar una casa prefabricada sin permiso?

Construir una casa prefabricada sin licencia, puede ocasionar penas de prisión de 6 meses a 3 años. Si no se tienen antecedentes, hasta los 24 meses no se suele entrar en prisión. Sin embargo en el caso de superar los dos años, se va a la cárcel por delitos de urbanismo.

La mayoría de casos que se han conocido, suelen ser multas de por ejemplo 6 meses de prisión y 10.000€, por poner un ejemplo. Pero siempre existe la posibilidad de ir a la cárcel por construir de forma ilegal o de que tener antecedenes por “cosas leves” provoque que una pena de pocos meses, provoque ir a prisión.

¿Qué tipos de materiales existen para las casas prefabricadas?

Antiguamente lo más común eran las casas de madera, sin embargo la construcción de casas modulares y búsqueda de mejores materiales, más baratos o más ecológicos, ha hecho surjan nuevos tipos:

Casas modulares de madera.

Suelen ser las casas prefabricadas más baratas y el segundo tipo que menos pesa, ya que las de PVC pesan menos. Socialmente están muy bien vistas y son utilizadas en todo el mundo, incluso es lo más común en varios países, a diferencia de España. También se utilizan mucho para viviendas turísticas.

Casas modulares de hormigón.

Actualmente es uno de los tipos de casa más demandadas, debido a que estas casas duran mucho más tiempo y tienen materiales muy resistentes. Además de que la apariencia es igual a la de las típicas casas de hormigón. También es verdad que suelen ser más caras.

Casas modulares de acero.

Son casas baratas, con las ventajas de las casas más caras. Ya que el acero es un material muy resistente al paso del tiempo y no necesita tantas reformas como otro tipo de viviendas. El diseño de este tipo de casas prefrabricadas, suele ser más extravagente o moderno.

Casas modulares de PVC (Plástico)

Se trata de un material que permite un aislamiento térmico muy positivo para los que la habitan. La mayor ventaja es que son las casas modulares más baratas. Una de las desventajas desde mi punto de vista, es que estéticamente no se ven tan bien como las de hormigón o las de madera.

También existen cass modulares creadas a partir de “containers” utilizados en la industria del transporte, pero no queremos detallar.

¿Cuánto cuesta comprar una casa prefabricada?

El precio de las casas prefabricadas depende principalmente del tamaño de la casa y del material con el que se ha realizado la casa. Actualmente una casa de madera pequeña y sencilla, puede costar alrededor de 8.000€. Una casa grande y con todo tipo de detalles, puede estar alrededor de unos 50.000€. Una casa de hormigón suele costar de 50.000€ a 1.000€.

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Las casas prefabricadas o viviendas modulares, pueden ser financiadas de forma muy similar a cualquier otro tipo de vivienda. Para financiar una casa prefabricada se suele pedir un préstamo hipotecario, sin embargo, al ser de viviendas de un menor coste, también podrían utilizarse préstamos personales o incluso financiamiento online.
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Autor: Priveit Sossa.

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