Mejores Hipotecas sin Entrada para Funcionarios

Las hipotecas sin entrada son aquellas en las que se puede optar a una financiación del 100% del costo de la vivienda; incluyendo aquellos gastos por notaría, gestoría, impuestos, etc. Normalmente las entidades bancarias no realizan este tipo de concesiones, a menos que se trate de personas con ingresos altos, que estén solventes financieramente y que cuenten con un ingreso fijo y seguro. Por eso es mayormente común que sean hipotecas sin entradas para funcionarios.

La cantidad de hipotecas sin entrada se ha reducido como consecuencia de la crisis hipotecaria. Anteriormente se otorgaba el 100% del costo de la vivienda más lo relacionado a la escritura y otros gastos. La principal razón era por el valor que podía llegar a tener la vivienda en poco tiempo, siempre aumentaba. Lo que se traducía en una hipoteca por mucho menos del costo final de la vivienda; y en el caso de que hubiera que recurrir a tomar la vivienda como garantía, la inversión realizada era recuperada.

Sin duda este tipo de hipotecas favorecía a quienes no contaban con ahorros de entrada; pero como las condiciones han cambiado; como por ejemplo, el registro de disminución de precios en las viviendas, entre otros factores; esto ha llevado a las entidades financieras a ser más exigentes al momento de conceder una hipoteca; estas concesiones solo son realizadas en algunos casos, como es el de los funcionarios.

Hipotecas sin Entrada para Funcionarios

Ventajas de las Hipotecas sin Entrada para Funcionarios

La estabilidad con la que cuentan los funcionarios hace que sean buenos candidatos a la hora de otorgar hipotecas de este tipo; ya el hecho de que puedan acceder a hipotecas sin entrada representa una gran ventaja; sin embargo, también existen otras ventajas como son:

  • Las entidades bancarias suelen otorgarle una tasa de interés más baja.
  • El coste por comisiones bancarias es menor, así como el tener que adquirir otros productos vinculados como contratar tarjetas con la entidad, apertura de cuentas, solicitud de pólizas, entre otros.
  • Obtener una financiación al 100%.
  • El plazo de devolución de la hipoteca es mayor; por lo que se cuenta con mayor tiempo y cuotas más bajas.

Cada entidad financiera estipula las condiciones de acuerdo a su normativa y el caso particular del solicitante. Sin embargo, en su mayoría estas entidades bancarias tratan de captar a los funcionarios, ya que suponen un menor riesgo financiero al momento de la devolución de la hipoteca. De ahí a que las condiciones ofrecidas sean más favorables.

Aunado a eso, se han realizado algunos acuerdos entre asociaciones de funcionarios y algunas entidades financieras; por lo que son de carácter exclusivo para los funcionarios.

Principales Hipotecas para Funcionarios

Estas son algunas de las hipotecas para funcionarios más comunes:

MUFACE de BBVA

  • Esta hipoteca ofrece un TAE del 1,16%.
  • Plazo de devolución de 40 años.

CaixaBank

  • El TAE ofrecido es de entre 1,99 % y 2,10%.
  • Un plazo de devolución de entre 20 y 30 años de acuerdo al tipo de organismo al cual pertenezca el funcionario.

Mihabitans de Liberbank

  • Financiación del 100%.
  • Plazo para devolución de 30 años.
  • TAE del 1,30%.

Futur Finances

  • Financiación de hasta el 100%
  • Comisión de apertura 0%
  • Plazo de amortización de 30 a 35 años; entre otros atractivos.

Estas son tan solo algunas de las opciones que ofrecen algunas entidades financieras para los funcionarios.

¿Se Aplican las Mismas Condiciones a Todos los Funcionarios?

Debes estar al tanto de que las hipotecas otorgadas bajo condiciones especiales favorecen a aquellos funcionarios con carácter fijo; por lo que los empleados con condición de interinato o aquellos de contrato eventual no gozan de los mismos beneficios.

Esto se debe al grado de estabilidad laboral; recuerda que las entidades financieras buscan minimizar al máximo los riesgos; por ello buscan aquellos funcionarios que cuenten con los ingresos más altos y que cuenten con mayor estabilidad y seguridad laboral.

Por supuesto, el historial crediticio de cada funcionario es revisado individualmente. Se analiza su capacidad de endeudamiento en base a sus ingresos; las deudas que mantenga al momento de solicitar la hipoteca y su experiencia como tal, al acceder a otros préstamos.

Requisitos para Solicitar una Hipoteca Siendo Funcionario

Al momento de solicitar una hipoteca ante una entidad financiera, los funcionarios deben cumplir con los requisitos que normalmente exigen estas entidades, como identificación, solvencia económica, ingresos fijos, etc.

Adicionalmente si eres funcionario, las entidades evaluarán el tipo de contrato que gozas, el tiempo que tengas trabajando, si posees deudas adicionales como tarjetas de crédito u otros préstamos; también si cuentas con ahorros personales y bienes o posesiones como garantía, o tener un avalista como respaldo.

Puedes Obtener tu Hipoteca sin Entrada!!!

Pese a las condiciones actuales, en las que suele ser difícil conseguir hipotecas sin entrada, es posible hacerlo; algunas entidades otorgan el 80% del valor de tasación con la hipoteca, logrando una financiación de 100% al momento de la compraventa.

También puedes beneficiarte al ser funcionario; así puedes tener ventaja y gozar de condiciones especiales que hacen más fácil que obtengas la hipoteca sin entrada y así cumplir con el sueño de todos: comprar una casa.

Si eres una persona joven, con ingresos estables y considerables, sin deudas adquiridas y además cuentas con ahorros adicionales, también tienes un buen perfil para las hipotecas sin entrada.

Algo a considerar, seas funcionario o no, es que como has visto a lo largo de este post, es vital contar con un historial crediticio intachable; solo así serás una opción, sin riesgo para las entidades financieras. Por eso te recomendamos que seas responsable con tus  finanzas; no accedas a préstamos si no es necesario, así también tendrás mayor capacidad de endeudamiento cuando sea necesario; y esto también lo analizan los bancos.

Además debes saber que en el caso de obtener una hipoteca sin entrada, pueden surgir algunos inconvenientes; es decir, si en un principio no cuentas con los ahorros que respalden los gastos que conlleva una hipoteca o si pasaras por problemas económicos, de seguro las cuotas de pago de la hipoteca pudieran ser un problema; y no contarías con algunos ahorros que te sirvan de respaldo.