¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca?

En el proceso final de una hipoteca, está la cancelación de la hipoteca, ya sea pagada a tiempo o antes de tiempo. En este apartado te vamos a indicar: cuanto cuesta cancelar una hipoteca, de diferentes formas.

¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca antes de tiempo?

consultora financiera

Si quieres cancelar una hipoteca antes del tiempo pactado en el contrato, es posible que se tenga que pagar un porcentaje de penalización. Aunque algunas hipotecas no tienen comisiones de cancelación. Esta comisión no suele ser mayor del 0.5%. La mayoría de casos será de 0.25%. Gracias a la posibilidad de liquidar la hipoteca de forma anticipada, se puede acabar antes con la deuda y conseguir tener una mayor independencia financiera.

¿Qué hay que hacer si ya he pagado todas las cuotas?

Gastos notariales y de registro: 130€ aproximadamente (Dependen del valor hipotecario). Los gastos de un gestor (Servicio opcional): dependen del servicio que se utilice. Impuestos: dependen de la comunidad autónoma. Generalmente la suma de todo, no suele superar los 300€.

  1. Se debe de realizar la cancelación registral.
  2. Solicitando un certificado de deuda cero al banco donde solicitaste la hipoteca o a la empresa financiera donde pediste la hipoteca.
  3. Que un notario redacte el documento de la cancelación, gracias al certificado de deuda cero.
  4. Liquidar impuestos. Que depende de la comunidad autónoma.
  5. No hay que pagar comisiones extras al banco o notario.

¿Qué derechos se tienen al cancelar una hipoteca?

  • No es necesario tener que realizar los trámites anteriores desde una gestoría, ya que lo puede hacer el mismo cliente de la hipoteca. Aunque es recomendable hacerlo desde una gestoría.
  • Derecho a elegir el notario. El consumidor no está obligado a elegir a un notario en especial, puede elegir el de la notaría que más le interese.
  • Reclamar gastos abusivos. Hay muchas hipotecas en las que hay gastos abusivos, aunque no se tenga conocimiento sobre ello, existen abogados especializados en temas bancarios que realizan la reclamación de los gastos.
  • Disponer de las facturas de los costes de la gestoría encargada de la gestión y asesoramiento.
  • También existe la posibilidad de no hacer nada. No es lo más recomendable, pero después de 20 años desde la última cuota esto es posible.

Ventajas al cancelar la hipoteca.

Al cancelar una hipoteca también se ganan una serie de ventajas para el propietario de la vivienda, como son las siguientes ventajas:

  • La vivienda gana valor: al certificar que una propiedad está libre de deudas, gana valor.
  • Más acceso a préstamos: al tener menos deudas se tiene más acceso a servicios financieros, como podría ser pedir otra hipoteca o financiar un coche.
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