Gastos al comprar una casa sin hipoteca (También con)

Si vas a comprar una casa sin hipoteca o con ella, es decir con dinero que ya tienes. Debes de saber los gastos al comprar una casa sin hipoteca. De los que hablaremos a continuación.

¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?

Los gastos de comprar una vivienda, pueden variar según el tipo de vivienda y el lugar en el que se compra, sin embargo, generalmente son los siguientes:

  1. El IVA: este impuesto es obligatorio pagarlo.
  2. Impuesto AJD: Si es de obra nueva hay que pagar un impuesto autonómico. Se trata de un impuesto que al comprar viviendas de segunda mano y de protección oficial, no se realiza el pago. El importe depende de la comunidad autónoma y puede llegar a ser del 1.5% del valor de la casa, en las comunidades más caras.
  3. Gastos de notaría: Generalmente de trata de un gasto de 450€. Ya que todos lo notarios cobran el mismo importe.
  4. Gastos del registro de la propiedad: Un gasto que puede llegar a superar los 300€ y depende mucho del tipo de propiedad y diferentes características de la vivienda que se adquiere.

Si se trata de una vivienda de segunda mano.

Si es de segunda mano Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): se trata de un impuesto muy grande. A parte de los impuestos anteriores, menos el impuesto de AJD, que es solo para casa nuevas. En algunas ocasiones puede llegar a ser el 10% del coste de la vivienda. En una vivienda de 200.000€, el impuesto sería de 20.000€. Depende mucho de la comunidad autónoma, en algunas comunidades este impuesto está alrededor del 6%.

¿Se puede comprar una casa en efectivo en España?

En España solo se pueden pagar grandes cantidades en efectivo, entre particulares y haciendo papeleos con hacienda, en especial mediante el modelo: modelo S-1 y varía según la cantidad con la que se hace el pago. Es recomendable tener el dinero en el banco y realizar la compra mediante transferencia bancaria y con un notario. En el caso de que se hagan pagos de grandes cantidades en efectivo, es necesario que se solicite un recibo y asesoramiento de un notario.

¿Qué ventajas tiene comprar una casa sin hipoteca?

Comprar una casa sin hipoteca, tiene muchas ventajas. En los siguientes puntos, te hablaremos sobre algunas de las mayores ventajas de comprar una casa sin endeudarse.

  1. No contratar otros servicios que exigen los bancos: algunas veces los bancos, al solicitar una hipoteca, obligan a tener un tipo de cuenta, con unas determinadas comisiones, unas determinadas tarjetas de crédito (con gastos de mantenimiento o mínimos de gasto) o unos seguros que no son necesarios. Esto hace que la hipoteca tenga unos gastos que a simple vista no se aprecien.
  2. No pagar intereses: es algo muy lógico. No se pagan intereses. En el caso de que se trate de una hipoteca a muy largo plazo y haya una gran inflación (Suba el coste de las cosas con el tiempo) podría convertirse en una ventaja y no es una desventaja de endeudarse.
  3. Tener una mayor tranquilidad económica: la calidad de vida es algo muy importante, que afecta a los niveles de estrés y de ansiedad. También en diferentes aspectos emocionales. Se duerme y se vive mejor, cuando no se tienen deudas.
  4. El peligro de perder bienes, sufrir un embargo: se ponen en peligro los activos que se tengan, en el caso de no pagar una deuda y tener que devolverla mediante embargos de inmuebles, embargos de nómina etc…

Gastos de comprar una vivienda sin hipoteca

¿Qué ventajas tiene comprar una casa con hipoteca?

Aunque parezca que no, hipotecarse o endeudarse, también puede llegar a tener algunas ventajas y a continuación te vamos a enseñar las ventajas de comprar una vivienda mediante una hipoteca o un préstamo hipotecario.

  1. Si sube el precio de las cosas / inflación: si por ejemplo sube el nivel de vida, suben los sueldos etc… Es decir, el dinero actual, vale menos que en un futuro. Solicitar una hipoteca es una ventaja, ya que se estará pagando una cuota que costará menos pagar en un futuro y además podrá convertir los ahorros en un activo (La vivienda) que no sufra la inflación. La inflación significa, que el dinero vale más o menos, de forma general, cada año el dinero vale un determinado % menos. Es por eso que muchos millonarios, invierten en oro, en arte, en viviendas, terrenos, acciones… Con el objetivo de que su dinero no pierda valor. A esto se le llama invertir en valores refugio.
  2. Las gangas de las viviendas de los bancos: algunos bancos tienen su stock de viviendas, en el que ofrecen unas viviendas a un precio muy bajo, generalmente, comparado con otros vendedores o inmobiliarias. También ofrecen ventajas a la hora de financiar las viviendas, con menores intereses o condiciones menos restrictivas. Para más información: Lista de inmobiliarias de los bancos.
  3. Invertir en vivienda y conseguir rentas mensuales: no todo el mundo tiene la suerte de poder comprar una casa al contado. Algunas veces hipotecarse como modo de inversión, puede convertirse en un buen negocio, ya que si por ejemplo en Barcelona, Madrid, Baleares… Tienes una cuota de 450€ de hipotecas, luego lo puedes alquilar a un precio de 900€, 1.500€… Además de estar pagando la cuota con el dinero del inquilino y encima ganar dinero.


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About Eduardo Varela

Graduado en Administración y dirección de empresas - Ciencias económicas. Experto en temas financieros y especializado en la industria Fintech. Eduardo Varela