Financiaci贸n para la compra de una Finca R煤stica

Financiaci贸n para la compra de una Finca R煤stica

A ra铆z de la severa crisis econ贸mica que en los 煤ltimos a帽os afect贸 a Espa帽a, las Fincas R煤sticas han logrado entrar de lleno en el mundo de las inversiones. Son activos que a pesar de haber aumentado sus precios despu茅s de la recesi贸n econ贸mica, no lo han hecho de forma tan acelerada y abrupta como otros tipos de inmuebles o propiedades.

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Financiaci贸n聽bancaria destinada a聽Fincas R煤sticas

Finca r煤stica

En la actualidad algunos bancos ofrecen Financiamiento para la compra o adquisici贸n de este tipo de propiedades y a pesar de que en un principio ninguno de ellos otorgaba cr茅ditos hipotecarios para tales fines, hoy por hoy existen instituciones financieras que si lo contemplan dentro de sus servicios y productos.

  • Unicaja Banco: ofrece financiaci贸n para la compra y rehabilitaci贸n de fincas r煤sticas otorgando hasta un 80% del monto de la inversi贸n, con hasta diez a帽os para pagar y con condiciones flexibles y convenientes para el cliente. De igual manera esta entidad bancaria ofrece sus productos de Seguro Agrario y Tarjeta Univerde para la compra de suministros y otros gastos habituales.
  • Banco Santander: ofrece financiaci贸n para la actividad agr铆cola, compra, adquisici贸n, construcci贸n o transformaci贸n de fincas e inmuebles dedicados a la explotaci贸n o manufactura, con otorgamiento de hasta un 80% del importe total de la inversi贸n, hasta 180 meses para pagar, amortizaci贸n de capital mediante programaci贸n de cuotas seg煤n calendario, garant铆a hipotecaria y disposici贸n total o parcial, sujeta a las caracter铆sticas del pr茅stamo. Abrir Informaci贸n de los pr茅stamos de Banco Santander.
  • Fundaci贸n Banco Sabadell: otorgan pr茅stamos para la compra o rehabilitaci贸n de fincas r煤sticas, granjas, invernaderos, maquinaria, instalaciones de riego, amueblamiento de parcelas y/o cualquier otro proyecto de explotaci贸n. Cubren hasta 100% del importe de la inversi贸n en el caso de que se hipoteque alg煤n inmueble como garant铆a y una fracci贸n del mismo para los casos de compra y rehabilitaci贸n de inmuebles. Este tipo de cr茅dito admite amortizaci贸n total o parcial de capital con reducci贸n de cuotas o del monto a financiar.
  • BBVA: ofrecen cr茅ditos hipotecarios para la adquisici贸n de inmuebles o viviendas principales y secundarias; la cantidad de cuotas a cancelar y los montos dependen del importe de la inversi贸n y la solicitud podr谩 realizarse a trav茅s de la p谩gina del banco, para posteriormente llevar la documentaci贸n reglamentaria a la agencia de preferencia del cliente y dar curso a la tramitaci贸n del pr茅stamo. Ver pr茅stamos del BBVA.
  • Banco Popular de Espa帽a: ofrecen un Pr茅stamo Hipotecario Explotaci贸n destinado a la adquisici贸n de la nave, local o finca que necesite su negocio agr铆cola. Con inter茅s variable y negociable, liquidaciones mensuales, trimestrales, semestrales o anuales; plazo m谩ximo de 15 a帽os para pagar y amortizaci贸n de capital e intereses.

Debido al comportamiento de demanda que ten铆a este tipo de activos, no forma parte de la especulaci贸n inmobiliaria y en consecuencia sus precios no presentaron ca铆das ni alzas importantes. Actualmente, este tipo de propiedades, resulta muy atractivo no solo para su explotaci贸n econ贸mica, sino por sus posibles y potenciales usos residenciales o para inversionistas extranjeros que buscan explotar un determinado tipo de cultivo.

En virtud de la desconfianza generada por los procesos de recesi贸n econ贸mica, los inversores todav铆a dudan en qu茅 invertir su dinero. Sin embargo, la tierra les parece un tanto m谩s segura para tales fines y de ah铆 el nuevo y repentino inter茅s que ha venido observ谩ndose por las Fincas R煤sticas en los 煤ltimos a帽os en Espa帽a.

驴Qu茅 son las Fincas R煤sticas?

Las Fincas R煤sticas son inmuebles rurales para la explotaci贸n agr铆cola o ganadera. Este tipo de activo no puede destinarse a la explotaci贸n inmobiliaria, es decir, no puede adquirirse el terreno para la construcci贸n de viviendas o con fines de promoci贸n residencial, ya que para ello ser铆a necesario que realizar una recalificaci贸n de terreno por parte de la administraci贸n competente.

Este tipo de inmueble resulta atractivo no s贸lo para ganaderos y agricultores, sino tambi茅n para quienes lo ven como un refugio para el descanso y el entretenimiento y para inversionistas extranjeros cuyo inter茅s primordial es el de explotar un tipo de cultivo determinado y rentabilizar su dinero a trav茅s, por ejemplo, de ar谩ndanos, madera de eucalipto o tener una vi帽a para producir su propio vino.

驴Se puede construir en una Finca R煤stica en Espa帽a?

Los usos que pueden darse a este tipo de propiedades est谩n rregulados por las leyes regentes y aplicables en cada caso (ayuntamientos y comunidades aut贸nomas). Algunas de las generalidades de uso de estos activos, se mencionan a continuaci贸n:

a) Solo podr谩 usarse para promoci贸n residencial previa recalificaci贸n del terreno por parte de la administraci贸n competente.
b) Podr谩n realizarse rehabilitaciones sobre construcciones ya existentes para ser destinadas a uso de vivienda principal, explotaci贸n del suelo o de un negocio de turismo rural.
c) Si fuese necesario para el desarrollo agr铆cola de la propiedad podr谩n realizarse nuevas edificaciones dentro de la misma.
d) Podr谩n ser instaladas infraestructuras relacionadas con la energ铆a o telecomunicaciones.
e) Pueden ser destinadas a negocios de la hosteler铆a o de recreaci贸n y esparcimiento. Siempre y cuando tengan las licencias necesarias.
f) Algunas comunidades aut贸nomas autorizan la construcci贸n de instalaciones culturales, docentes o deportivas que guarden relaci贸n con iniciativas que promuevan la conservaci贸n y cuidado del medio ambiente.

Actualmente este tipo de Fincas est谩n distribuidas por todo el territorio espa帽ol y sus precios y caracter铆sticas geogr谩ficas son muy variables, tomando en consideraci贸n m煤ltiples factores c贸mo extensi贸n, estructura, usos, vendedor y comprador.

Documentaci贸n legal聽para comprar una Finca R煤stica

Antes de adquirir una propiedad de este tipo es recomendable:

1. Solicitar, ante el Registro de propiedad correspondiente, una nota simple registral para conocer en detalle las cargas y limitaciones de la Finca.
2. Acudir al Registro de Arrendamientos R煤sticos y solicitar un certificado para descartar que exista alg煤n arrendamiento sobre la propiedad.
3. Realizar una medici贸n pericial de la propiedad para saber cu谩l es la superficie real de la finca.
4. Verificar ante la Comunidad de Regantes si la propiedad est谩 al d铆a con las obligaciones de todas las cuotas de riesgo.
5. Solicitar al vendedor los 煤ltimos 3 a 5 recibos de contribuci贸n para verificar que est茅 al d铆a.

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Informaci贸n sobre la financiaci贸n y compra de una finca r煤stica. Tambi茅n algunos aspectos legales y datos a tener en cuenta.
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Autor: Priveit Sossa.

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