Hipotecas para fincas rústicas

Hipotecas para fincas rústicas

Hipotecas para fincas rústicas, un recurso cada vez más usado por emprendedores para hacer realidad sus proyectos, son una inversión ya que existen una gran cantidad en de Fincas en venta que son embargadas por los bancos por lo que son más baratas y una oportunidad ideal a la hora de la compra de fincas baratas en Europa.

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Calcula todos los gastos de construcción y mantenimiento dentro de tu proyecto para revisar la rentabilidad que tiene el mismo, evitando la pérdida de tiempo y dinero, se cauteloso.

Las fincas rústicas pueden ser un negocio muy lucrativo

Actualmente las fincas rústicas se están usando como una inversión con bajo riesgo, según algunas fuentes el precio de este tipo de inmuebles ha bajado en un 7% aproximadamente en comparación al más de 31% de la subida de los precios de la vivienda urbana.

Las Fincas rústicas son una excelente opción para los jóvenes emprendedores que tengan proyectos agrícolas eco sustentables, orgánicos, turísticos y recreativos

Las fincas rústicas se han vuelto una opción para alejarse del estrés de la ciudad, estar en contacto con la naturaleza, y pasar unas vacaciones con la familia o con los amigos.
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El incumplimiento en los pagos de una hipoteca puede generar el embargo de tú inmueble.

¿Qué es una finca rústica?

Las Fincas Rusticas son aquellas en las que no se pueden construir viviendas por muchas razones, todo lo contrario que los terrenos urbanos, generalmente las fincas rústicas se destina a los siguientes usos:

  • La explotación para actividades económicas y productivas como la actividad agraria bien sea agrícola o ganadera
  • Uso para explotación forestal
  • Puede ser una reserva natural
  • Explotación e investigación arqueológica e histórica
  • Para llevar a cabo actividades culturales
  • Uso ecológico, paisajístico o como huerto recreativo
  • Uso Turístico
  • Explotaciones mineras
  • Usos como embarcaderos
  • Alquileres para eventos especiales como bodas, sitios vacacionales.
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Esta muy de moda este tipo de fincas rústicas que alquilan espacios verdes para el agroturismo, deportes extremos, y eventos especiales.

Recomendamos que antes de invertir en una finca rustica revises las posibilidades que tienes de hacer tus proyectos en esos terrenos antes de comprarlos. Ten en cuenta que los gastos de adecuación son bastante elevados y se necesitan permisos especiales del gobierno.

Recomendaciones antes de invertir en una Finca Rústica

  1. Investiga cuales son las posibilidades de desarrollo reales de tus proyectos en la finca que elijas.
  2. Investiga cuales son los permisos legales necesarios para construir dentro del terreno.
  3. Calcula los gastos de Compra, asesoría legal, y adecuación de la finca para los usos que le vas a dar la finca rustica, para que después de la compra tengas dinero para llevar a cabo tu proyecto.
  4. Asesórate con expertos y profesionales bien sea para los permisos legales, adecuación de espacios, instalación de servicios, Diseño y construcción, no escatimes en eso para evitar perdida de dinero y tiempo.
  5. Ten en cuenta el tiempo en el que empezaras a ganar dinero con la finca rustica ya que tendrás que pagar los financiamientos que adquiriste y pagar por el mantenimiento de la misma.

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    Los permisos de edificación dependen de la legislación propia de la comunidad a la que pertenece
  6. Estudia la zona donde esta ubicada la finca rústica que te gusta, que tan cerca esta de los centros poblados, equipamientos y otros sitios de vital importancia como centros médicos, tiendas, gasolineras, sistema de transporte, entre otros.
  7. Infórmate sobre todos los gastos adicionales de notaria.
  8. Investiga sobre los impuestos, gastos de registros, gravámenes atrasados, teniendo el conocimiento pleno de que la propiedad no tenga deudas e impuestos atrasados que te generen pérdidas.
  9. En caso de que la finca rústica se encuentre en terrenos no urbanos, debes realizar una recalificación del terreno, en el caso de existir un edificación previa puedes con algunas adecuaciones convertirla en vivienda habitual.
Esas propiedades llenas de misterio, ricas en historia, rodeadas de naturaleza que dan una privacidad y paz incomparable, pero con excelentes servicios, son las más apetecidas por turistas extranjeros en la actualidad.

Las hipotecas para Fincas Rústicas son cada vez más usadas

En la actualidad hay una alza del turismo interno y turismo extranjero dirigido a las fincas rústicas que beneficia mucho el desarrollo de la económica local, ya que cada vez son más las personas que quieren disfrutar de un paisaje natural, variado y pintoresco, bien sea cerca del mar, montaña, lagos, ríos, o la combinación de varios de estos paisajes, acompañado de un servicio de Spa, y que incluya el consumo de alimentos típicos de la región.

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Las zonas rurales están llenas de tierras fértiles y bosques densos, algunas con edificios antiguos, nobles y únicos, y en armonía con la naturaleza en las que parece detenerse el tiempo.
En varios países como en España existen pueblos medievales con gran valor histórico y cultural que también representan un bien turístico y productivo que puede incentivar la economía.
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Este gráfico muestra la evolución de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre fincas rústicas y urbanas en Melilla. El número de ejecuciones hipotecarias en Melilla se incrementó considerablemente en el 2016. Fuente: Statista.

¿Qué es una hipoteca?

Es un préstamo cuyo pago estará asegurado por algún inmueble como una finca rústica, el que recibe el dinero se compromete a devolver el dinero que le han prestado y sus respectivos intereses a la institución que solicito la hipoteca a través de pagos periódicos.

Se realiza un contrato donde se detallan las obligaciones del deudor, las condiciones específicas de dicho préstamo, como por ejemplo el plazo de devolución del dinero prestado, intereses que se deben pagar, en cuantas cuotas, que tipo de interés, y si existe algún sistema de amortización.

Además en este contrato se coloca legalmente el inmueble como garantía de devolución del dinero de la hipoteca, en qué condiciones entra en vigencia el embargo del inmueble en el caso de no cumplir con las especificaciones de pago de dicho contrato.

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Puedes conseguir muchas ofertas de Fincas Rusticas baratas en internet. Aquí te dejamos un link a rusticassingulares.com.
Una Hipoteca para una finca rústica requiere de un estudio detallado de viabilidad de proyecto y de cumplimientos de pagos, factibilidad y riesgos. Es un poco difícil la solicitud de hipotecas para finca rústica, si no tienes el perfil necesario para obtener uno de estos préstamos.
Existen instituciones que pueden darle préstamos sin necesidad de tener que Hipotecar tus bienes.

Requisitos para obtener hipotecas para fincas rústicas

  • Tener más de 18 años y menos de 70
  • Tener residencia en el país
  • Contar con ingresos frecuentes
  • Demostrar los ingresos que tiene
  • No debes estar en ninguna lista de morosidad
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Existen hermosas fincas rusticas en baratas en venta en Europa.

Características de las Hipotecas para fincas rústicas

  1. La mayoría de las entidades bancarias no hacen hipoteca a fincas rústicas
  2. Es posible que algunas instituciones soliciten el cambio de finca rustica a una finca urbana, estos trámites van a depender de las leyes de cada comunidad.
  3. Lo pactado en el contrato puede llegar a ser cambiado en algunos casos
  4. Generalmente son de una gran cantidad de dinero proporcional al bien hipotecado
  5. Son de larga duración
  6. Requiere de una tasación de la vivienda o bien inmueble
  7. Depende de la capacidad de endeudamiento, estudio de ingresos y gastos de la persona que solicita el préstamo hipotecario
  8. Lo ideal es que el monto de los pagos no supere el 35% del total de los ingresos del solicitante.
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Existen muchos sitios en internet que te pueden ayudar con la compra y venta de Fincas Rústicas como Artic.
Las hipotecas tienen distintos tipos de interés

1. De interés fijo, cuya cuota mensual se mantendrá en el tiempo.

2. De Interés Variable, es aquel interés que varía con las alzas y bajas del mercado por lo cual puede subir abruptamente, generando grandes molestias para el deudor de la hipoteca.

3. Con intereses Mixtos, con un interés fijo durante un tiempo y el resto del tiempo con interés variable.

Usted luego de haber adquirido una hipoteca puede negociar con otra institución que le de mayores beneficios, el tal caso la institución en la cual solicitó la hipoteca tiene algún tiempo para igualar o mejorar la oferta que le ofrece el otro banco, esto genera costes de gestoría en algunos casos bastante elevados.

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Existen gastos relacionados a las hipotecas de fincas rústicas que debe tener en cuenta.

¿Qué es una ejecución hipotecaria y como evitarla?

Una Ejecución Hipotecaria es la orden de venta sobre algún bien garantía de una hipoteca, bien sea por falta o atraso de pago del deudor, o el total incumplimiento del mismo y de las obligaciones en el contrato.

Para evitar caer en desgracia, cumple con todos los pagos, asegúrate antes de obtener la hipoteca poder cumplir puntualmente con los pagos.

Solicita asesoría de profesionales y expertos en la materia para que te orienten en las decisiones que más te favorezcan y no generen demasiados riesgos económicos.

Evita caer en morosidad ya que implica algunos riesgos y molestias que pueden ser evitadas.

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Autor: Javier Sossa.

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